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解读:“资产保卫战”下的深圳房产投资机遇在哪?

从3月3日起,美国降低利率、推出高达2.3万亿美元的贷款计划等。同样,我国央行在4月3日启动年内第三次降准,下调银行超额存款准备金利率至0.35%释放万亿资金。有专家认为全球进入“二战以来规模最大的直升机撒钱货币刺激时代”。

根据2014年、2015年的历史经验,在未来一两年内,国内货币政策放宽导致房价上涨的情况可能再次出现。因此,购入房产进行抗通货膨胀成为很多人的重要选择。

除了基于当下的经济环境的考虑外,房产作为一项特殊的固定资产,本身带来升值的预期以及稳定的租金收益,可以在长的时间周期中,抵抗通货膨胀,核心城市的房产因为有人口和经济实力的支撑,更能够发挥房产的保值作用。

据经济学家分析,支撑一个城市房价主要包含两个因素,一是人口(房产需求量),二是经济水平(房产购买力)。具有经济实力、人口净流入量大的核心城市房产,更具有保值价值,而深圳房产则是极具投资价值的产品。

根据2017年百度地图《中国城市研究报告》提供的数据,深圳在主要城市人口吸引力排行榜中排名第一的位置。在经济实力方面,2018年,深圳以GDP总量24221.98亿元超越香港,成为粤港澳大湾区的经济龙头,再加上连续推出粤港澳大湾区与先行示范区的双重政策利好,深圳一跃成为对标旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区的粤港澳大湾区里的核心城市。

据房产中介平台统计,从2008年至2018年的十年前,深圳楼市均价上涨10倍。尽管经济发展出现下行又遭受疫情冲击,在国内众多一线城市包括广州、上海等地房价环比都处于下降趋势、二手房价出现下跌的情况下,但深圳楼市依旧“逆势上涨”。

根据国家统计局统计的2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数数据显示,在四大一线城市当中,广州房价环比下降0.2%,同比下降0.9%;上海房价环比上涨0.3%,同比上涨1.6%;而深圳房价环比上涨1.6%,同比上涨9.7%。

在租房市场方面,机构预计深圳租房市场未来平均租金增长率在5%左右。在58同城发布的《2019四季度人才流动报告》中显示,深圳招聘活跃度居全国第一,而在2019年上半年,深圳的平均月薪已经超2万。广阔的就业市场和高收入水平,将为深圳房产未来的租金收入提供可靠基础。

从今年深圳政府批准预售之后,来自全国的买家已经带上口罩出门排队“抢货”深圳房产。

据此前媒体报道,招商蛇口深圳南山太子湾项目的三次开盘均售罄 ,总成交已达53亿元。3月16日“爆款公寓”万科星城商业中心在通过自有平台推出线上购房,在7分钟内便卖出288套商务公寓。

在深圳房产的住宅、写字楼与商办公寓之中,商务公寓无论是从投资门槛以及投资回报上看,都是绝佳的投资选择。

首先,深圳公寓不限购、不限贷的属性,让投资商务公寓成为进入深圳房地产市场的一个低门槛选择;其次,商务公寓偏向于居住属性,不少公寓带纯家装,户型设计上走居家风,部分可以有阳台,户型设计上对于有租房需求的客群具有很强的吸引力。

首先是公寓所在片区具有发展潜力;然后是公寓所在位置交通便利,距离核心写字楼的通勤时间合理;其次应该选择有良好口碑的地产品牌有。

首先从万科星城所在的区域位置来看,项目所在的深圳宝安沙井位于深圳西部的黄金发展轴,是大空港一线辐射区,预计创造超千亿级别经济产值、规划就业人口超80万、居住人口近70万、产生60万租住需求,全面承接西部发展利好。

此外,沙井片区拥有机场、港口、三大主干道、城际轨道和地铁五维一体的核心交通枢纽,其中包括宝安国际机场、福永港口、107国道、广深高速、沿江高速、穗莞深城轨、地铁线11号和规划18、26号。

在区位所在配套方面,万科星城周围有新桥文化艺术中心、少年宫、宝安书城、沙井图书馆等文化配套,居住氛围浓厚。此外,项目周边有400万方旧改体量,华侨城、星河、京基、海岸城、华润等各大品牌房企旧改项目,将进一步推动区域的发展与升值。

万科的户型设计非常人性化,非常适合当下年轻人的居住需求。在万科星城的公寓内设有一体化餐客厅、分离式卫浴,可配合人性化收纳实现高空间利用率,户户带阳台,采光通风皆优,人性化设计,各区功能齐全。

此外,万科作为进驻全球83城市的世界500强,万科物业全国综合排名第1,连续十年蝉联中国物业百强企业综合实力第1,服务项目二手房溢价空间普遍高于周边项目,万科强大的品牌效应也将为您的投资保驾护航。

在如今全球通货膨胀的时代下,把握发展的机遇,实现资产的增值,需要紧跟时代的步伐,练就一双火眼金睛,该出手就出手。

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