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房产断供潮来了?30年来最“暴利”的行业,如今关闭通道!

从1980年到2019年,被如今的经济学界认为是我国经济飞速发展的40年。GDP年均增速超过9.5%,40年中,有14年的GDP增速超过10%,三年的增速超过14%,2015年之后,我国GDP增速放缓,进入年增速6%的时代。而2020年由于全球经济状况都不理想,我国的GDP表现可能也并不如人意。根据我国7月15日发布的第二季度GDP的数据显示,初步核算,上半年国内生产总值46.6614万亿元,按可比价格计算,同比下降1.6%。分季度看,一季度同比下降6.8%,二季度增长3.2%。

我国经济在第二季度终于由负转正,GDP增速降低也确实与我国的GDP基数越来越大有关系。但客观上说,全民财富暴增的年代已经离我们远去。人们会感觉到钱越来越难转,而花钱则越来越容易。根据央行的统计数据,我国城镇人口家庭平均资产327万,但同时我国也有近6亿人收入不足1000元。两个数据反差如此之大,但却都能从侧面反映出我们现在遇到的经济问题。

贫富分化速度正在加快,互联网经济的流行让一部分人的财富积累更加容易且迅速,而对于远离互联网的产业,财富增长速度和数量则明显相距甚远。而对于普通人来说,最为明显的就是房产。房产在中国不仅仅代表着家庭居所,更能反映一个人所处的环境、收入、财富状况。财富分化普通人体会最深刻的一点就是以前的邻居、街坊如今都去了距离市中心更近或更远的地方。十年间,我国房价增长了10倍,这并不是危言耸听,也不是无稽之谈,这是作为普通人对中国房地产行业和财富分配最直观的体会。

如今,经常有人在感叹,后悔没在十年前买房,后悔错过了一个财富增值的窗口期。而如今,部分人的收入有了改观,他们终于冲进了房地产行业,也开始了买房。正如股市中所言,当你不屑一顾时,股市的老太太都在赚钱。等老太太冲进股市时,就意味着最后的时刻已经来临。房地产如今也是如此!

最近流行的一种说法是房产会迎来一波断供潮,依据的数据摘抄如下:“2017年该平台(阿里巴巴拍卖平台)的拍卖房只有9000套,2018年是2万套,2019年飙升至50万套,今年7月初已超过118万套”。所以结论是,两年半时间,阿里平台上全国法拍房的挂牌量涨了128倍,所以断供潮来了。”

对于这种一概而论,仅凭几条数据就对某个行业的未来下结论的说法,首先是不严谨,其次是不负责任。阿里巴巴的拍房平台上房产拍卖的数量增加与该平台的影响力和合作单位增多有关。2017年,阿里巴巴合作的单位2000家左右,而如今的合作单位多大3400家。用户更是以亿级别的单位增长。另外,阿里巴巴越来越多的参与政府部门的互联网信息建设,这让该平台获得了一定的公信力,既然互联网拍卖方便又能节省大量时间,那么合作单位没理由不选择网上拍卖。

另外,法拍房增多也与金融审查,以及对“老赖”的强制执行措施越来越趋于严格有关。并不能单凭一条数据就鼓吹断供潮的到来。

首先我们看如今的房价,我国大多数一线、二线的城市房价目前趋于平稳。虽然说新开发的楼盘较少,但供需基本平衡。既没有大量房源出现在二手市场上冲击房地产行业,也没有新开发楼盘大幅降价出售的消息出现。偶尔有部分楼盘传出“排队购房”的照片和视频,也与前几年新盘营销的套路仿佛,明眼人一看就知道只是一种营销手段,对整个房地产市场的走向已经起不了多大作用了。

其次,我国房地产行业不仅关系到房价而已,房地产行业超长的行业链条联通的是一系列银行、金融、资本市场、钢铁、水泥、劳工、广告行业、市政建设等等等等。几乎与老百姓相关的行业多多少少都与房地产有关。房价大幅下跌会对这些相关产业造成或多或少的影响。因此,房地产行业不可能会大幅下跌。而上涨更不现实,房住不炒已经成为铁律,谁触犯这条铁律继续吹大房地产泡沫,谁就会成为首先被打击的对象。

稳定的房地产市场不仅对相关产业平稳过渡到其他行业至关重要,也与人们生活水平的改善息息相关。稳定的房价可以让大多数老百姓从急剧上涨的房价中喘一口气,然后才能推动房地产行业继续良性发展。既不让房地产市场的泡沫继续吹大,又不让房地产泡沫瞬间消失。

而唯一对此不满意的人应该就是以房地产行业为“暴利”的一群人,据统计共计有1826家A股上市公司参与投资房地产行业,总市值超过1.334万亿元。也就是说,我国一半以上的上市公司都在把资金投入房地产。2018年,33家连续亏损的上市公司相继出售公司名下的房产。炒高全国房价的任何一个个人和集体都做不到,只有这些上市公司才能做到。关闭暴利行业的通道,也就意味着把这些上市公司逼到认真做自己本行业的事业上来。当然,对于个人炒房者来说,也同样是极大的打击。

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