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家有两套房产的不用担心了,房价跌了,5字建议告诉你怎么办

前段时间,央视发布了一组数据,该数据表明,中国城镇居民家庭的主要资产是食物资产,该占比达到了家庭总资产的80%。在各种各样的实物资产中,住房资产所占到的比例是最高的,高达74.2%。并且,该数据还显示了,在城市地区,能够拥有一套自己住房的家庭的占比58.4%;拥有两套自己住房的家庭占比达到31.0%;拥有三套及三套以上住房的家庭的占比为10.5%。

央视的数据显示,41.5%的城市家庭拥有两套以上住房。虽然在城镇,有两套及两套以上住房的家庭已经达到了41.5%,但是到目前为止,依旧有很多家庭没有住房。这就导致了一个非常严重的现象:旱的旱死,涝的涝死!

并且,报告中还显示了,商品房的空置率在各类住房中居首位,并且呈现上升的趋势达到了26.6%。从上述的数据中我们可以简单明了地看出:我国商品房的空置率仍然很高。这就说明了中国的房地产还主要集中在少部分的人手中,也间接说明了中国财富也集中在少部分人手中。

纵观整个2019年,我们可以看出,整个房地产行业并不是很理想,所以很多开放商希望2020年能是辉煌的一年。并且还有一些专家预测,截止到2020年,房价会上涨到6%,并且将来会迎来强劲的反弹。但是,专家们只是算到了开头,没有算到结尾。在2020年年初,黑天鹅事件就发生了。整个房地产市场的形势可以用惨不忍睹这个词来形容。

根据克尔瑞之前公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》,操盘金额排在前20名的企业,与去年同期相比较,我们不难发现,平均销售价格70%的房地产企业今年前四个月低于去年同期。也就是说,70%的房地产公司已经开始打折,这还是相当一部分的龙头企业,如果考虑到第五十到第一百名的企业的话,或者是大量的中小开放商,降价的范围和力度都已经超出了我们的想象。

相关的数据显示,2020年,国内房地产企业的债券,海外债券和房地产信托,连同估价有1.46 万亿元,从每月的角度来分析,一直都是逐月增长,债务压力的峰值将在今年的七月份。在央行和银保监会三令五申资金不能流入房地产的金融环境下,房地产企业的融资本来就捉襟见肘,如果他们不以更低的价格出售他们的房子,他们怎么能偿还不断增长的债务呢?从这个角度来看,从5月份开始,降价的趋势不仅会继续下去,而且可能会更加强劲。

除此之外,买房的人对房地产的态度从原来转变了过来,发生了很大的变化,有将近60%的购房者他们愿意将原来的购房计划推迟,30%的购房者放弃购买,只有10%的购房者愿意继续购买。当然,从这种情况看来,购房者可以推迟购买,甚至说不买,但是开发商和炒房客的债务却不能。

此外,国家对房地产市场调控的决心还没有放松,很多人都有这样的疑问:房价会跌到五年前吗?今年买房是“傻”还是“聪明”?因为2015年应该是房价的分水岭。2015年后,房价开始大幅上涨。事实上,这一观点不太可能实现。因为房地产行业不仅仅是房地产开发商,它的上下游也涉及很多行业,涉及到很多人的就业。

至于买房还是不买房,仍然是房价上涨还是下跌的问题。长期以来,不仅买家对此不清楚,业内专家也往往持有自己的观点。例如,经济学家马光远就对房地产的未来走向非常乐观。他曾经说过,房地产闻起来很臭,但吃起来很好吃,一百年都不会改变它的支柱地位。然而,北京师范大学金融研究中心主任钟伟曾公开表示,自2018年以来,房价必须上涨的阶段已经过去。因此,在大多数情况下,建议人们不要急于买房。

关于房价下跌的问题,孙宏斌曾经说过:未来房价不会涨也不会跌。如果房价下跌30%,我们将无法生存。潘石屹也表达了自己的看法:对于开发商来说,20%是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数字,绝大多数的房地产公司将不复存在。

话说回来,有很多套房产的人面对房地产行业的不涨价现象应该怎么办?毕竟对于他们来说,不涨就意味着“赔钱”。

事实上,曹德旺已经给出了建议。他谴责房价早就应该下跌了。有些人拥有几套甚至数百套房子,而另一些人甚至买不起一套。房地产市场已经成为富人之间的游戏。如果再继续这样玩下去,迟早就会有问题。拥有多套房子的人:应尽快出手。未来,房地产行业将不再创造财富,甚至成为多套房人群的负担。

自今年以来,房地产市场明显降温,房地产投机获利的机会越来越少。房地产行业正在逐步向存量市场过渡。直接结果就是会被大量中小城市所“遗弃”。此外,购买老住宅区来押注拆迁将变得越来越困难。在国家住房政策的影响下,人们的购房观念逐渐趋于理性。在未来,房价会稳步下降,这可以说是大势所趋。

从一系列的分析我们不难看出,现在的房地产行业越来越艰难,人们想要靠房地产投资来赚大钱的梦想也越来越远。如果你手上有两套房以上,建议尽早出手,将损失减小到最大才是正道!

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