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买房“用青春赌明天”,卖房用现在堵窟窿 法拍房创新高,后悔不

1~5月份,卖房这件事和其他买卖一样,遭遇了滑铁卢,全国商品房销售面积同比下降了一成多,但是,即使卖不出去,房价却还是涨了,全国商品房均价涨了1.9%,现在是每平米9500元。现在的问题是,买房还是卖房?“房价最烫手,如坐小火炉。还贷天欲雪,尚有压力无?”铁口断房改唐代白居易《问刘十九》,诗作一首,以飨老铁们。

房价涨,满心欢喜,房价降,垂头丧气。没有什么能够比房价变动更让购房者感觉刻骨铭心的了。如果有,那就是自己支付不起房产的房贷月供。当房价增长的速度超过收入增长的速度,高杠杆撬动的房产成为了巨大负担的时候,购房者该怎么办?

“凉拌”肯定是不现实的,最好的结果也是被房贷催促的四处借钱,甚至为还房贷再高息借贷,拆东墙补西墙。当所有的招数都用尽的时候,作为购房者的“至暗时刻”就来临了。无法继续还房贷,你的房子将会被银行收走。

作为银行的良好型资产,收房子不是目的,银行的目的是让购房者还钱。所以,一般情况下,银行是会给购房者一定逾期还款期限的。但是,他们会对购房者的房产进行财产保全。然后经过诉讼,要求法院判决限期还款。如果购房者仍然无力支付,法院就会被强制执行,这就走到了法院拍卖房产还账的最后一步了。

受疫情影响,降薪是常规动作,和房产中介一样火的是职业中介。巧妇难为无米之炊。一家老小还在为教育医疗发愁,挣不到钱,也就无法顾及还房贷的事情了。所以,购房者无力还贷,导致房子被法院拍卖的事件激增。

每天一睁眼就是数百的还贷数额,“今天你还了吗?”正在具备在全国购房者之间流行的潜质。数据显示,在2017年,阿里拍卖网的法拍房的住宅拍卖房数量为9千套;2018年,2万套;2019年,50万套;今年至今已经超过了116万套,三年暴增128倍!

想当年,意气风发,有了买房资质,攒够了首付,仿佛就有了实现居住梦的资格。其实,当你和银行签订了房屋贷款合同,其实,你就已经开始了为银行打第二份无偿工的历程:

贷款70万,按揭30年,以现在的银行利率1.35%来计算,选用等额本金还款法,第一个月还款 5094.44元,每个月递减8.75 元,需要支付总利息是568575元,本息合计是1268575元;选用等额本息还款法,是每个月还款 3930.72 元,需要支付总利息是 715057.6元,本息合计是1415,057.6 元!

高房价是买房无法全款的理由,而“用青春赌明天”的买房观念,让多少购房者成为了法拍房上冰冷且麻木的的一个个阿拉伯数字?

而且,在精明的房地产开发商的售房策略下,零首付的套路以及首付贷的极限式加杠杆,让购房者只看到了诗和远方,而忽略了脚上逐渐沉重的负累。现在,2020年还不到半年,法拍房数量就比三年前增加了128倍!按照这一趋势发展下去,今年,法拍房的数量突破200万套应该不是问题。

法拍房的来源有四种:按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。按揭违约指的是购房者,而和这四项都沾边的,大概率的指向就是炒房客了。有不知天高地厚的购房者,当然肯定也有被炒房挣钱刺激到眼红的炒房客。如此多的法拍房里,购房者和炒房客唯一的相同点,就是在不恰当的时候,干了一件不恰当的事情,在自身财力不够的时候,甘愿当了更大房产炒作者的“接盘侠”。

我们的户均拥有房产数量已经突破了1.5套。这就说明,把房子炒香,以更高的房价卖出去,赚取差价牟利的炒房行为已经越来越成为共识,而购房者大量买房的边界和炒房客的目的边界正在逐渐模糊。谁在炒房,谁在买房,早已分不清了,所以,房价高位接手,炒糊了的各路买房人扎堆出现在法拍网上。买房“用青春赌明天”,卖房用现在堵窟窿,法拍房创新高,后悔不?

曾有人说过,目前的楼市无刚需。曾经不信,现在想来,的确如此。因为现在才入场的刚需,哪有财力应对这么高的房价和这么多的房贷?现在的房地产买房群体里,刚需哪里是不够用了,简直是不够用了!

“床前明月光,疑是地上霜,举头望房价,铁口会断房。”我是铁口断房,今天的房地产信息的心得分享就是这样。感谢老铁们的品鉴。特别提示:看完文章,务必点赞转发关注,好运自然来。

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