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一线城市房价全部下跌!是否开启中国房地产第四次暴跌?

最近两天,相信大家都关注到了,3月份一线城市房价全部下跌的新闻,其中上海环比下跌5.85%,北京环比下跌2.85%,广州环比下跌3.63%,深圳环比下跌1.21%。北上广深无一幸免,而这并不是中国房地产行业第一次下跌。

据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,“1988年,海南商品房平均价格为1350元/平方米,1991年为1400元/平方米,1992年猛涨至5000元/平方米,1993年达到7500元/平方米的顶峰。短短三年,增长超过4倍。海南全省财政收入的40%来源于房地产业。1993年当年开始下跌至4000元/平方米,94年下跌至3500元,95年下跌至3150元海南处理烂尾楼前后用了差不多20年的时间,直到2005年才算基本清理完。

根据媒体报道,“从1993年起,中国广州一手房地产价格从7568/平方米的高位开始呈剧烈下跌态势。到1994年,价格已下跌1000元左右/平方米。1995年,价格已低至5277元/平方米。”其实,2003年底,广州十区的房价更是跌到3867元/平方米。从这些数据,可以看出广州房价持续了10年时间左右的下跌。同样,深圳罗湖区的房价,在90年代初达到过1.5万/平方米,后来跌至5000多元。

1992年,中国广西省北海市这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司。中国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。楼市的价格也水涨船高,写字楼价格从1000多元/平方米飞涨到4000元-5000元/平方米;公寓楼价从不到1000元/平方米猛涨到3000元/平方米;黄金地段的楼盘价格,达到了6000-7000元/平方米,最高的超过1万元/平方米。”

1993年6月24日,中共中央、国务院下发震撼全国的“十六条”。7月,中国信贷规模急剧紧缩,大量资金被抽走,北海400家开发公司自动消失。就这样,大量的公司纷纷撤离北海,留下千疮百孔楼市价格跌到500~1000元/平方米,并且长期有价无市。直到2005年,此前的“烂尾楼”和空置房才被消化掉。

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