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房产证已名存实亡?70年产权到期后房子归谁所有?国家已给出答案

随着社会的不断进步,人们的思想观念较之前已经发生了明显的变化。就拿管理资金这件事来说,老一辈的人手里有钱后,一般会选择把钱存在银行,一是为了踏实,二是为了有利息拿;但是现在的年轻人不同,他们会选择各种投资方式理财,以便实现钱生钱。

那么投资啥最有利可图?如果在十年前问这个问题,大家肯定立马会回答房地产,毕竟过去的房价只涨不跌,只要买了房子,转手之后就能赚一笔。即便过去房价也有下降的势头,不过这种势头很快就会发生改变。买房就是让钱升值,这已经成了人们共识。

房地产行业之所以如此火爆,是因为个人和公司在看到房地产有利可图后纷纷涌入。虽然他们的目标是从中获利,但他们也带来了大量资金,帮助推动了房地产市场的繁荣。然而,这种“循环”的做法既不可取,也不可持续。近年来,我国房地产业开始进入“瓶颈期”,房价开始出现“下降”趋势。

尽管许多地区的房价已经下跌,但许多买家仍犹豫不决。一些买家认为价格可能会进一步下跌,因此没有必要急于购买。有些人认为买了房子,产权只有70年,70年后的房子不属于自己,所以还是租房踏实。

关于房价问题,我没办法准确预测,所以对于那些因为担心房价变化而不买房的人,我没啥好的建议,但是对于后者担心的产权问题,其实国家已经给出了答案!

所谓70年产权是指购买的房屋,其占用的土地使用年限为70年。而作为地面物的房屋本身,根据物权法应该是永久属于自置居所的。因为房子离不开土地,单独存在,我们平时就说房屋使用权年限是70年。

“土地使用权”和“房屋产权”是两个不同的概念,房屋使用权是永久性的,但土地使用权是不同的。房屋所有权是房屋所有人对房屋所有权的专有权。也就是说,你可以选择住在里面,也可以选择卖掉它。房屋所有权没有时间限制,所以只要房子没有损坏,你就可以保留它,这是私人财产。

土地使用权是国家向组织、组织和个人授予的土地使用权,顾名思义,你只使用权利,不属于你所有,所有权属于国家和集体。一般来说,商品房脚下的土地,最高许可使用年限为70年。当我们谈论70年的房屋所有权时,我们谈论的是土地使用权。

而所购买的房屋只要有合法的房屋产权证,就是个人的私有财产。也就是说,只要房产证还存在,个人就拥有房产的所有权。

我国的“不动产登记”已正式生效,房地产许可证将不再执行。此外,中国的物权法已经实施,70年的物权法对房屋产权有明确的规定。

根据物权法的相关规定,产权到期后,用户只需支付一定的费用,即可继续使用该房屋。另外,国家也有规定,这个费用不能超过1万元,而且最低不低于15.6元/平方米。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,产权是有期限的,但是房子所有权却是永久的。也就是说在产权到期后,如果国家没有其他计划,所有者可以继续使用土地。如果国家同时有其他搬迁计划,补偿将是市场价的三倍。

房子产权时间是由开发商拿地之后开始计算的,而不是从个人拿到产权证书的时候算;并不是所有的的产权都有70年的期限。一般来说,住宅土地所有权期限为70年,综合土地所有权期限为50年,商业土地所有权期限为40年。

房产证和不动产证是完全不同的两种证书,房产证是房产交易后,依法办理而取得的房屋的合法所有权证书,从而能够对房屋享有全部的处置权。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明。有的朋友觉得买房子只需要有房产证就可以了,但其实只有房产证和不动产证两证齐全,才能算是享有房屋完整的权益。

现在有了新政策后,已停止发放房产证,改为发放不动产证。虽然房产证和不动产登记证是对房屋最直接的证明,但这两种证件仍然有很大的区别,相对而言,不动产证的产权内容比房产证更详细。原来,购房者购房后办理产权证,需要办理房屋所有权证和土地使用证。不动产登记实行后,将所有权证和土地使用证合并为二,统一登记到不动产权证上,也就是说,二证成为一证。

根据国家规定可知,“不动产登记证”上的名字才是房屋的实际所有人,所以“不产登记证”存在的意义大于“房产证”,房产证可能在未来被淘汰。

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