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北京老城房屋如何修?标准定了!

北京市住建委日前发布消息,《关于发布北京老城保护房屋修缮技术导则(2019版)的通知》(以下简称《导则》)正式发布,自2020年5月7日起施行。

北京老城内,即二环路以内(含护城河及其遗址)区域的胡同、院落、房屋如何修,有了明确的技术规范与评价标准。

《导则》的制定实施,是落实新版城市总体规划的重要内容,把老城区改造提升同保护历史遗迹、保存历史文脉有机结合,将有效地保护北京特有的胡同-四合院传统建筑形态,改善老城平房院落居民的居住条件。

《导则》适用于北京老城内,即二环路以内(含护城河及其遗址)的区域,除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑(含挂牌院落)以外的胡同、院落和房屋,进行修缮保护、使用功能改造、市政设施改造、风貌和环境整治提升工程。

其中,历史文化街区外的胡同、院落和房屋,其外立面、公共空间等可视范围内的修缮工作执行《导则》。

对于分类中的二、三类建筑的修缮,《导则》要求应最大程度的保护有价值的历史信息,保护历史原状,按照原形式、原结构、传统规制做法进行修缮,更新内部设施。比如:

?门窗应按原有形式恢复,传统木门窗要按传统榫卯工艺制作,也可采用仿古木质边框中空玻璃、仿古木包铝或仿古铝合金窗;

按照《导则》要求,胡同街区的环境整治,要准确把握文化特色,修缮后符合区域文化要求,突出层次和特色,避免千篇一律,避免外来文化元素的移植。诸如将江浙皖地区的建筑形制、色彩、窗格等用于北京老城区,将室内装饰手法或纹样、色彩用于外檐或铺面装饰的行为,垂花门用于街面等“南装北饰、内衣外穿”的做法要避免。

环境整治要挖掘区域历史文化特色,注意保留和恢复胡同内原有的上马石、拴马桩、泰山石等文化元素,塑造具有老北京文化特色的胡同空间。

《导则》要求在修缮过程中应科学选择建筑材料,要充分考虑风貌保护、使用功能、绿色节能等方面要求,注重传统建材和新型建材的有机结合,并根据材料使用年限分级分类,合理使用。

可再次利用的旧材料、旧构件包括木构件、墙体材料、屋面材料、石材及传统门窗、楣子、砖雕、木雕、石雕等。

在满足安全性前提下,旧材料旧构件优先原地使用,优先用于地区重点保护院落的修缮,其次是胡同可视部位的建筑修缮,再次是院内建筑可视部位的建筑修缮。

对部分不满足原功能的旧材料旧构件,可作为非承重性围护构件、装饰构件,适当降级使用。

主体结构材料可选用工艺成熟、性能指标满足房屋安全需要的复合型材,墙体材料选用满足现代宜居生活的节能保温复合材料,门窗选用节能门窗,屋面材料需满足保温和防水要求,院落地面铺装宜采用透水材料。

同时,《导则》注重新科技在修缮中的应用,提出可以运用BIM技术,绿色节能建材,装配式装修,重点在厨房、卫生间等群众的痛点难点问题上给予技术支持,改善居住条件。

为了增强《导则》实施过程中的实操性,《导则》用四部分附录,大量图例、照片,展示了四合院中常见的各部分传统工艺做法、传统风貌建筑工艺标准、正负面清单及装配式做法,供施工队伍直观感受,对照执行。

在附录里,从四合院的平面结构到景观绿化合适的树木都作了详尽的规定,从“广亮门”、“金柱门”等六种宅门样式到“方砖十字纹”“八卦锦”等海墁铺地方式都有形象的图示说明。

正负面清单部分,用照片的形式列举了目前在老城内存在的一些错误施工方式,比如属于院落二门的垂花门用作宅门,用蓝机砖砌筑代替传统墙体砌法,滥用花砖墙、鱼鳞瓦等墙体装饰,粉墙(白墙)、黛瓦(黑瓦)不是北京胡同四合院应采用的色彩,宅门墀头、博缝头位置的砖雕主题错误等。

正负面清单作为今后《导则》动态更新的主要内容,将会不断总结和更新,贯穿《导则》落实的全过程,促进保护修缮工作不断提升。

为保护风貌、改善民生,2015年9月,东城区启动帽儿、雨儿、蓑衣、福祥四条胡同修缮整治项目。

项目启动之初,就确定了“整体规划、织补功能;还原规制、精细修缮;修旧如旧、保护风貌;分类施策、改善民生”的总体思路。研究考证每个院落自清乾隆以来不同年代的演变过程,充分尊重胡同肌理和院落格局。

2019年5月31日,东城区住房和城市建设委员会还出台了《东城区老城房屋修缮中老材料、老构件收集及使用管理暂行办法》,首次提出,柁、檩、柱、椽、板、枋、连檐、瓦口、瓦条、老城砖、具有艺术价值的石雕(刻)、砖雕、木雕等有价值、有鲜明时代特征的各类建筑构件,都要通过认定登记、保护性拆除、保存建档等程序予以收集和再利用。(来源:东城基层党建)

下一步,我市将建立老城保护修缮专家委员会,推行老城房屋修缮与保护实施方案专家评审制度。

东城区、西城区依据《导则》对修缮实施方案进行评审,为建设单位提供技术服务,形成街道责任规划师把关、专家支持、群众参与、社会监督的共治决策机制。

同时,建立专项培训机制,培育壮大老城房屋修缮匠人队伍。加强管理人员和施工人员业务培训,聘请知名专家和具有丰富施工经验的专业人员,详细讲解技术和具体做法,传授施工经验,提升施工人员工艺水平。

1、老城是指明清时期北京城护城河及其遗址以内(含护城河及其遗址)的区域,其中二环路内占地面积约62.5平方公里的区域。老城区域以外的历史文化保护区,房屋保护修缮,可参照本导则执行。

3、房屋评估分类标准与《北京旧城二十五片历史文化保护区保护规划》中 建筑的传统风貌和历史文化价值评估的分类相对应。

?一类建筑:不可移动文物(含文物保护单位、普查登记在册文物)。不属于本导则适用范围。对应“文物类”,并包含历史建筑。

?二类建筑:基本完整的、具有一定历史文化价值的传统四合院建筑。对应“保护类”,不含历史建筑。

?五类建筑:与传统风貌不协调的现代建筑、一般平房建筑;改变传统院落空间形态。对应“更新类”。

?一类院落:现存二、三类建筑为主,院落格局较完整的、具有一定传统风貌保护价值的四合院。

5、修缮工程分为五类:翻建、大修、中修、小修、综合维修。实时操作中,应综合风貌评估和安全评估选择确定。

?翻建:凡需全部落架拆除、重新建造的工程。适用于整体结构(围护结构和承重结构)发生变形、倾斜、沉降,严重影响使用安全的建筑。传统风貌建 筑的翻建,宜保留和利用旧材料,按传统规制做法恢复。翻建修缮时基础可根据现场情况保留或新做,新做基础可不受传统做法限 制,应满足现行规范要求。

?大修:凡需部分拆除墙体、屋面和主体结构的维修工程。适用于局部或部分结构(围护结构和承重结构)发生变形、倾斜、沉降,影响使用安全的建筑。

?中修:凡需拆换少量主体构件的维修工程。适用于主体结构较完整,仅需更换少量构件的建筑。

?小修:凡及时修复小损小坏,保持房屋原来完损等级的维修工程。适用于修复建筑非主要构配件的日常维修。

?木材:材质含水率、强度、耐久性等指标应符合《木结构设计规范》要求。常用木材树种有红松、白松、黄花松、杉木等。禁止杨木、柳木、樟子松用于承重结构。速生林材选用前,必须进行材质检测,材质达到原生林材质标准方可使用。选用性能优良的原材料,木材应做防火、防虫和防腐处理。

?砖:砖的形式、型号、规格应满足设计要求,挑选时注意材料的材质、颜色、强度和密实度,旧砖修缮时尽可能保护利用。

?石材:北京地区常用的石料有青白石、艾叶青、青砂石、紫石、花斑石和虎皮石等几种。选择以无裂缝、无污点及红白线等缺陷的良材为合格。选料依据设计规格和使用部位,结合保留实物,确定使用何处产品。增加荒料尺寸定购。

?油漆:种类有传统建筑颜色光油、传统建筑净光油、新型化工油漆产品。传统材料应按材料工艺配制,灰油熬制、油满配制、熬炼光油、发血料、砖灰、麻和麻布、桐油、地仗材料调配、细腻子;洋绿、樟丹、定粉出水串油、光红油、杂色油、黑烟子、金胶油,工艺技法参见《中国古建修缮技术》。其他建筑油漆宜考虑性能优良的环保材料。

?颜材料:种类有传统矿物质颜料、传统动植物颜料、国内外化工颜料。二类、三类建筑应选择传统矿物质颜料。

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